5.2 На основі розрахованого значення економічного показника зносу ІФІ норми амортизації визначають залишковий термін служби житлового фонду за формулою:

де ІФ - фізичний знос незмінного елемента (капітальні стіни, капітальні перекриття, фундаменти), %;

j- норма амортизації, що приймається за таблицею Б2 (див. Додаток Б), од.

5.3 Залишковий фізичний знос після проведення ремонтно-відновлювальних робіт розраховується за такою формулою:

де Кост-коефіцієнт залишкового фізичного зносу елемента після капітального ремонту, що визначається виходячи із співвідношення витрат на ремонт до вартості зносу (втрати вартості) елемента:

де Sкр - вартість капітального ремонту, руб.;

Sізн - вартість зносу (втрата вартості), руб.

Для розрахунку залишкового фізичного зносу Иосткоэффициент Костможно приймати за таблицею Б3 (див. додаток Б), куди зведено результати аналізу впливу ремонтно-відновлювальних робіт зниження фізичного зносу, виконаного інститутом МосжилНИИпроект з допомогою формули (7).

5.4 Залишковий термін служби після проведення капітального ремонту визначають за такою формулою:

. (8)

5.5 Термін нормальної експлуатації, що відповідає зносу Іост, визначають за рівнянням В. К. Соколова:

5.6 Визначення очікуваного фізичного зносу Иф2ко часу проведення другого капітального ремонту Ткр2=Текспл+40 років:

. (10)

5.7 Залишковий фізичний знос після проведення другого капітального ремонту визначають за такою формулою:

5.8 Залишковий термін служби після проведення другого капітального ремонту визначають за такою формулою:

. (12)

5.9 Залишковий термін служби з проведенням двох капітальних ремонтів дорівнюватиме:

Тост2 = 40 років +

визначення
. (13)

5.10Збільшення терміну служби будівлі за рахунок проведення двох капітальних ремонтів становитиме:

. (14)

Примітка - При розрахунку залишкового терміну служби будівлі слід враховувати, що при зносі конструкцій понад 70% капітальний ремонт економічно не доцільний, отже знос 70% можна вважати припиненням терміну служби будівлі.

При обстеженні цегляної 5-поверхової житлової будівлі проведено оцінку фізичного зносу всіх конструктивних елементів. Серед незмінних елементів (фундаменти, капітальні стіни, капітальні перекриття) найбільше зношування встановлено біля стін, знос склав Іф = 65%. Будівля належить до другої групи капітальності, термін служби - 125 років.

Визначити залишковий термін служби будівлі.

1 Залишковий термін служби будівлі без проведення капітального ремонту:

2 Залишковий знос стін після проведення капітального ремонту:

3 Визначення терміну експлуатації з проведенням капітального ремонту:

4 Визначення терміну нормальної експлуатації будівлі, що відповідає зносу Іост:

5 Визначення очікуваного фізичного зносу стін на час проведення другого капітального ремонту через 40 років:

6 Оскільки фізичне зношування Іф2перевищує 70%, то проведення другого капітального ремонту економічно не доцільно.

Остаточно, залишковий термін служби будівлі з проведенням одного капітального ремонту: