Таунхаус відноситься до елітної нерухомості і багато хто хотів би в них жити. Проте ситуація з будівництвом будинків досить неоднозначна. Часто трапляються проблеми, про які ми сьогодні й поговоримо.
Скільки коштує будинок?
Якщо судити за площею – у нас часто зустрічаються таунхауси площею 300 квадратних метрів (у Європі будинок площею близько 100-120 кв.м вважається досить великим), а за вартістю – нині таунхаус у центральному районі столиці коштує приблизно півмільйона доларів, що вдвічі дорожче, ніж Заході.
При цьому недолік такого житла - часто досить невелика земельна ділянка перед будинком, сусіди праворуч і ліворуч під спільним дахом, проблеми загальної експлуатації будинку і т.п. – залишаються, як і у мешканців, які мешкають у квартирах.
Чи здатні столичні таунхауси за такої ситуації на ринку бути реальною альтернативою міській житлоплощі, вирішили розібратися фахівці агентств з нерухомості.
Де таунхауси мають попит?
За даними 3 і 4 кварталів 2011 року, за кількістю реалізованих будинків лідирують Дмитрівське, Калузьке і Новоризьке шосе. Але щодо виручених від продажу коштів обстановка трохи інша. Найбільше коштів – 25% від усіх продажів – виручено за реалізацію таунхаусів на Рубльово-Успенському шосе. Це пояснюється лише одним фактором – житло коштує там дорожче.
На другому місці (близько 16%) – Новоризьке шосе.
Третє місце поділяють Дмитрівка та Калуга.
Виходить, що, як правило, таунхауси найчастіше зводяться там, де йде активне заміське будівництво. Таунхаус в центрі в даний час - це житло приблизно 230 квадратних метрів, земельна ділянка від 3,5 сотки,вартістю – 650 тисяч доларів.
Зазвичай таунхаус має площу 150-170 кв.м.
Яким є портрет середнього покупця таунхауса?
При цьому приблизно 30% будинків продано в межах 250-500 тисяч доларів, ще 30% в межах 500 тис. - 1 млн. доларів і десь 16% - до 250 тисяч доларів за 1 об'єкт. Яким є портрет середнього покупця таунхауса?
Приблизно 55% проданих будинків розміщено близько 10-кілометрової зони від МКАД. Покупцем може бути молода сім'я або, навпаки, діти купують житло своїх батьків. Іноді це люди, яким кошти не дають змоги придбати котедж. В цілому, елітна заміська нерухомість, до яких належить і будинок - прекрасна альтернатива заміському житлу тим, кому не вистачило готівки; у ньому набагато зручніше проживання та усамітненіше ніж у квартирі.
Скільки має коштувати таунхаус?
Більшість присутніх на "круглому столі", присвяченому майбутньому таунхаусів у Санкт-Петербурзі зійшлися на думці, що для того, щоб такий будинок був доступний середньому класу, він повинен коштувати приблизно 250 тис. доларів за загальної площі не більше 150-170 квадратних метрів. Або ж, за сьогоднішніх цін на житло, оцінюватися не дорожче за 2-кімнатну квартиру в столиці. Хоча є одна велика невідповідність – вартість житла у місті та недалекому передмісті. Таким чином, виходить, що у Москві навряд чи будуть дешеві таунхауси.
- Я б із великим задоволенням жив у таунхаусі, якби з нього можна було ходити пішки на роботу екологічно чистим Садовим кільцем, – ділиться думкою столичний житель.
- Можна збудувати таунхауси на Остоженці або все життя накопичувати гроші на куточок кухні у столиці, тому що ціна житлоплощі тут занадто висока. Тому, більшість будівельнихПідприємств, виступають за будівництво будинків за межами міста.
Наприклад, якщо на околицях є 29 селищ, які підлягають виселенню, то буде набагато краще, якщо замість того, щоб на їхньому місці зводити 30-поверхові вежі зі скла та залізобетону, краще буде звести там таунхауси.
Висновок
У такій ситуації мешканці сіл замість неупорядкованих будинків мали б можливість знайти відповідне житло в будинках. Це допомогло б зняти суспільну напругу, що виникає при заміському будівництві. Хоча зараз таунхауси займають дуже малий відсоток у міському будівництві. За генпланом, до 2025 року їх площа становитиме максимально мільйон квадратних метрів.
Таким чином, видно, що будівництво таунхаусів має великі перспективи саме у заміській місцевості. Вони зручні, практичні та чудово підійдуть для проживання будь-якої родини. А ви хотіли б жити у таунхаусі?