Стабільний дохід передусім
Не секрет, що головне, що зацікавить будь-якого кредитодавця – платоспроможність претендента. Всі ми знаємо, що іпотека на житло передбачає великі суми позик, відповідно і дохід потенційного позичальника повинен бути трохи вищим за середній. При розгляді кредитної заявки банком враховується, що величина сімейного доходу має хоча б наполовину перевищувати розмір обов'язкових внесків із позики. При цьому дуже важливо, що отримання іпотеки на вигідних умовах можливе лише за наявності офіційного документа, що свідчить про наявність вказаного у заявці доходу.
Зрозуміло, у наш час дуже багато людей, для яких надання довідки з місця роботи – це перешкода на шляху до банківської іпотеки. Тому кредиторами було враховано такі особливості сучасного часу, і тепер існують спеціальні програми, завдяки яким можна отримати житлову позику без довідки 2-ПДФО. Однак не варто забувати, що за будь-які поблажки банку доведеться заплатити, і найчастіше це виражається у збільшенні річної ставки.
Якщо ж претендент захоче збільшити ймовірність позитивного банківського вердикту, то він може в анкеті позичальника вказати і непрямі аргументи своєї платоспроможності - це наявність нерухомості (тільки не тієї, на купівлю якої і береться іпотека), автотранспорту, цінних паперів, предметів антикваріату, дорогоцінних металів тощо .
Отримання іпотеки та надійність позичальника – дві сторони однієї медалі
Звичайно, на думку кредитора про кандидатуру претендента можуть впливати різні чинники. Наприклад, якість наповнення його кредитного досьє, адже виходячи з того, наскільки серйозно людина ставилася до своїхминулим борговим зобов'язанням, можна судити наскільки надійним позичальником може бути взагалі. При цьому хотілося б зазначити, що людина з поганою кредитною історією не може отримати іпотеку апріорі. Ну, а якщо «гріхи» в біографії позичальника були давніми і не такими суттєвими, то, в принципі, банк може і не загострювати на них особливої уваги. Однак, як не крути, але більше шансів на отримання позики у тих претендентів, у яких кредитне досьє ідеальне.
Також, щоб вкотре переконатися в надійності потенційного позичальника, всі банки, які працюють з іпотечними кредитами, вимагають від претендентів на великий перелік необхідних довідок і офіційних паперів. І, до речі, саме відсутність цих паперів нерідко стає причиною банківської відмови, так і суттєвого подорожчання позики. Тому, щоб не виникало проблем із оформленням подібних позик, краще заздалегідь цікавитись пакетом документів, які потрібні саме в цій установі.
Втім, крім основних вимог, банки зазвичай пред'являють і деякі додаткові запити до претендентів на отримання іпотеки. Наприклад, багато кредиторів лояльніше ставляться до претендентів, які погодилися оформити не тільки обов'язкове страхування застави, а й свого здоров'я, життя та титулу. Також у багатьох фінансових установах вітається, коли як додаткове забезпечення для позики, клієнт залучає поручителя, який у разі фінансових труднощів позичальника візьме всі боргові тяготи на себе.
Зверніть увагу:
Опубліковано свіжий рейтингнайкращих кредитних пропозицій 2018 року, складений незалежними фінансовими експертами.