Усі вже звикли до того, що балкон та лоджія є чудовим доповненням до житлової площі. На що ж впливають розміри балкона в панельному будинку, чи він офіційно ставиться до житлової площі квартири, і хто зобов'язаний виконувати ремонт балконів і лоджій – низка питань, що часто виникають у власників квартир при виконанні робіт з приквартирним простором.
Відмінності між лоджією та балконом
Лоджія як основа має плиту, яка є продовженням підлоги кімнати, і три стіни, що є продовженням стін будинку. Верхня несуча плита служить дахом лоджії, парапет виконаний із бетонної плити.
У лоджії три сторони закриті капітальними плитами, і лише фасадна частина відкрита. Вона може витримувати значні вагові навантаження. Якщо на лоджію провести центральне опалення (для цього необхідно отримати дозвіл від місцевої влади), вона вважатиметься житловою площею.
При будівництві лоджії застосовують порожнисті плити перекриттів розміром 1200х5800 мм. Довжини плити 5,8 м цілком вистачає на будівництво лоджій для двох квартир - протяжністю по 2900 мм кожна.
Балкон виступає за стіну будівлі, що несе, найчастіше кріпиться на консолях, має одну загальну стіну з будівлею, три сторони відкриті. Якщо навіть на ньому немає парапету, але є майданчик у вигляді плити, що виступає, така будова також вважається балконом.
На балкон проводити центральне опалення не дозволяється, він не витримує значних вагових навантажень. Траплялися випадки, коли плити, схильні до значних навантажень у 9-поверхових будинках, обривалися.
Для будівництва балконів використовують плиту 800 х 3275 мм.
Чи входитьплоща лоджії чи балкона у житлову площу?
Загальна площа квартири розраховується як сума площ усіх кімнат та додаткових приміщень, що знаходяться усередині квартири, офіційно зареєстрованих прибудов. Але якщо площа не опалюється, вона вважається не пристосованою для проживання.
Якщо площа лоджії офіційно приєднана до квартири, тоді вона входить до загальної площі та включена в оплату за опалення та квартплату.
У разі здійснення угод купівлі-продажу не потрібно вірити на слово продавцям, а варто уважно вивчати відповідну документацію на житло.
Хто відповідає за ремонт та перепланування балконів
Згідно з чинним законодавством, до загального будинкового майна відносяться всі несучі конструкції (стіни, стеля) та інженерні комунікації, а все, що знаходиться між стінами, належить господареві, тобто є його індивідуальною власністю.
До документів на право власності мають бути занесені всі прибудови та додаткові, допоміжні приміщення, які примикають до площі житла, інакше може дійти до судових позовів із сусідами та ЖКГ за не оформлені належним чином у власність прибудови.
Типові розміри балконів та лоджій
Відповідно до пункту 3.2 глави 2.08.01-89 БНіП, розміри балконів у 5- та 9-поверховому панельному та цегляному будинках відрізняються залежно від кліматичної зони.
| 1Б, 1Г, температура взимку від -14 до -28, влітку до +20 градусів | 600 мм | Крайні райони півночі |
| 1, 2 | 900 мм | Ширина розрахована з урахуванням можливості поставити стілець на балконі. |
| 3, 4 | 1200 мм | На такій ширині можна обладнати спальне місце. |
| Блокові будинки 12-16 поверхів | 5640 мм | 750 мм | 1200 мм при загальній висоті приміщення 2630 мм |
| Панельні будинки до 9 поверхів | Панельні будинки до 9 поверхів | 700 мм | 1200 мм при загальній висоті приміщення 2632 мм |
| Довгі лоджії | 6000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| Звичайні лоджії | 3000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| Брежнєвки | 2400 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
| Хрущовки | 2800-3100 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
Відповідно до техніки безпеки та правил пожежної безпеки, висота парапету не може бути нижчою за 1000 мм.
Видилоджій та балконів
Існує безліч видів лоджій, що відрізняються своїми геометричними контурами: прямокутні, закруглені, кутові, бічні. У нестандартних будівлях типу П-44 лоджія може бути відкритою з трьох сторін.
Ремонт балкону
Розглянемо варіант, коли плита та решетування вимагають серйозного ремонту.
Етапи виконання робіт:
- Проводимо ремонт плити. Забираємо все сміття, розширюємо всі тріщини в плиті, щоб дістатися арматури. Зачищаємо арматуру від іржі та покриваємо її антикорозійним складом. Потім змочуємо тріщини, попередньо зачистивши їх краї, доки дійдемо до міцного шару. Заливаємо тріщини бетоном з додаванням до суміші клею для плитки — розчин міцніше триматиметься. Вирівнюємо поверхню плити. Іноді плита знаходиться в такому стані, що потрібна заміна або посилення арматури, тоді укладаємо арматурну сітку, робимо опалубку та заливаємо стяжку.
- Проводимо ремонт перил. В ідеалі старі перила зрізаються та встановлюються нові. Це може бути проста металева або з гарними кованими елементами конструкція. Як варіант, можна встановити балконну раму від підлоги до стелі, якщо таке рішення можна з точки зору не перевищення допустимого навантаження на плиту.
- На першому поверсі, оформивши необхідні дозволи, можна облаштувати вихід надвір через балкон. Для цього до плити підводяться сходи, з боку сходів встановлюються балконні двері, а на інші сторони встановлюються.металопластикові віконні конструкції від підлоги до стелі.
- На поверхах вище за першу балконна рама встановлюється або від поручнів або підлоги.
- Балкон утеплюється, проводиться укладання підлоги, оздоблення стелі та стін.
Цілком можна розраховувати на відшкодування суми, витраченої на ремонт плити. Роботи з обробки є особистим бажанням власника, не є обов'язковими, тому суму, витрачену на оздоблювальні роботи, навряд чи вдасться відшкодувати через ЖКГ повністю.