Сьогодні багатьох людей хвилює тема покращення житлових умов, одним із популярних рішень для мешканців Московського регіону є будівництво або придбання готового індивідуального будинку. Однією з основних вимог до майбутнього житла є матеріал будівництва, який не тільки забезпечить технічні характеристики будинку (довговічність, шумоізоляція тощо), але й стане показником статусу свого власника.
Деревина як матеріал для будівництва індивідуальних домоволодінь
Всі матеріали, що використовуються для будівництва індивідуальних домоволодінь, можна поділити на кілька видів:
Усі будівельні матеріали мають як певні переваги, і недоліки. У таблиці наведено технічні характеристики основних будівельних матеріалів та архітектурно-будівельних систем дерев'яного домобудівництва.
За показником опору теплопровідності властивості дерев'яних будинків перевершують цегляні аналоги. Наприклад, для досягнення однакової теплопровідності, товщина цегляної стіни повинна бути в 5,5 разів більша, ніж із бруса, бетонної – в 11 разів більше. З наведеної вище таблиці видно, що це архітектурно-будівельні системи дерев'яного домобудівництва у багато разів перевершують цегляні і бетонні аналоги по опору втрат тепла.
На відміну від цегли та бетону, деревина має властивість акумулювати тепло. Накопичене в колодах тепло попередньо нагріває повітря, що надходить через стіну, в результаті чого збільшується його економія. Результатом цього процесу, окрім низької витрати тепла, є природна циркуляція повітря у приміщенні.
За показником довговічності, розрахованим на підставі норми амортизації, дерев'яні будинки поступаються цегляним. Норма амортизаціїдерев'яного будинку становить 2%, цегляного та бетонного – 1%. Таким чином, термін служби дерев'яного будинку оцінюється у 50 років, цегляного та бетонного – у 100.
Проте існує чимало прикладів довговічності деревини, що значно перевищує встановлені 50 років. Так, в українських містах є безліч прикладів дерев'яних будинків, яким збереглися понад 200 років, а з часу будівництва Кіжі минуло вже понад 300 років.
Крім того, деревина є виключно надійним будівельним матеріалом у тих районах, де зміна атмосферних явищ та погодних умов відбувається швидко та часто, руйнуючи кам'яні матеріали. Однак довговічність дерев'яного будинку багато в чому залежить від правильної технології заготівлі матеріалу, виготовлення та збирання. На збереження стінок впливає вологість повітря зовні і всередині будинку, ультрафіолетове (сонячне) випромінювання, атмосферні опади, температура навколишнього середовища.
Для збільшення терміну служби будинку необхідно застосування сучасних засобів захисту деревини, а це ціла система універсальних антисептиків, що містять фунгіциди (хімічні речовини, що запобігають гниття деревини, що не допускають утворення синяви та плісняви).
Деревина – високоекологічний будівельний матеріал, він не викликає алергічних реакцій. Будівельні матеріали на основі деревини не виділяють токсичні речовини або радіоактивний газ радон, на відміну від синтетичних матеріалів, цегли та залізобетону.
Специфіка сегмента дерев'яного домобудівництва та динаміка його розвитку
Україна має найбільший запас лісових ресурсів — близько 70% усього світового запасу лісу, придатного для будівництва. Дерев'яні будинки – економічне вирішення житлової проблеми. Разом з тим, можна відзначити зростання темпів будівництваіндивідуальних домоволодінь із дерев'яних конструкцій у країні за останні роки — з 2002 по 2008 рік їхня частка зросла з 15,4% до 24,2%: відносний приріст становив 60%.
За даними, озвученими фахівцями НАМІКС на щорічних зборах Європейської Федерації Виробників Будинків у Брюсселі, до 2020 р. дерев'яне домобудівництво в Україні має зайняти лідируючі позиції на ринку житлового будівництва як односімейних, так і мультисімейних будинків. Передбачається, що динаміка зростання виробництва дерев'яних будинків буде пов'язана з розвитком недорогих каркасно-панельних технологій, а будинки з масивної деревини перейдуть у розряд «елітного домобудівництва». Наразі частка будівництва будинків із масивної деревини в Україні складає 40% від загального обсягу дерев'яних будинків, до 2020 р. очікується скорочення цього сегменту до 20%. Кількість виробництв каркасних будинків постійно зростає та отримує державну увагу та підтримку. За програмою «Доступне житло» було ухвалено рішення в експериментальних регіонах зводити каркасно-панельне житло на основі плит OSB з орієнтованої дерев'яної стружки, склеєної водостійкими фенолоформальдегідними смолами. Панельне домобудівництво у спільній частці виробництв дерев'яних будинків займе першу позицію та становитиме – 60%.
Насправді ж переважна більшість будинків, виконаних із дерева, сьогодні в Україні відносять до індивідуального малоповерхового житлового будівництва. З дерева будують як основне заміське житло, так і дачі, лазні тощо. Причому перший дерев'яний будинок найчастіше обирає собі економ-клас, люди з вищим доходом найчастіше розглядають подібне житло як літню резиденцію.
Для цього дослідження всі котеджні селища, що пропонують до продажу будинки з підрядом або готові на заміському ринку.Підмосков'я на момент проведення дослідження були підрозділені залежно від матеріалу будівництва.
У більшості котеджних селищ до продажу пропонуються будинки відразу з кількох будівельних матеріалів – це видно з наведеного вище графіка. Так, в одному проекті можуть бути представлені об'єкти, виконані з цегли, дерева, пористого бетону, моноліту або навіть їх комбінацій. Грамотне поєднання сучасних технологій та матеріалів будівництва дозволяє суттєво розширити коло потенційних покупців котеджного селища. Однак у цьому випадку забудовнику не слід забувати про архітектурну складову проекту. Будинки, виконані з різних будівельних матеріалів, мають бути збудовані в одному стилі. У результаті покупець зможе вибрати той проект і комбінацію матеріалів, які йому підходять як за бюджетом, архітектурою, так і найбільш комфортні з психологічних міркувань.
Дерев'яні домоволодіння реалізуються в 112 котеджних селищах (36,7% від усього обсягу ринку), і лише 81 з них будують виключно з дерева (26,5% всього ринку), тоді як інші пропонують цей матеріал нарівні з іншими як опцію.