На ринку нерухомого майна часто проводяться операції купівлі-продажу квартир з використанням довіреностей. Цей документ дає третій особі можливість продавати квартиру від імені власника, якщо останній не може зробити це самостійно. Однак довіреність може набути юридичної чинності лише після того, як її завірять у нотаріуса.
Види довіреностей
Для кожного випадку може знадобитися свій різновид довіреності. Іноді цілком достатньо отримати документ одноразового використання, тоді як у решті випадків слід підписувати постійний варіант довіреності. Таким чином, виділяють:
- Розову довіреність. Як відомо з назви, третя особа отримує одноразову можливість розпорядження цінними паперами. До таких дій може належати процес підписання договору чи одноразове отримання коштів.
- Спеціальну довіреність. Процес її оформлення необхідний здійснення кількох однотипних операцій, наприклад, отримання пенсійних виплат чи зарплати.
- Генеральну чи загальну довіреність. Саме цей тип використовується при оформленні угод, пов'язаних із покупкою квартир. Підписавши цей документ, повірений може розпоряджатися майном на власний розсуд, але його дії повинні мати попереднє узгодження з власником.
Практика використання довіреності такого типу є досить поширеною. Але це зовсім не означає, що тепер власники квартир перестали займатися її продажем. Довіреність ніколи не оформляється без причини. Найчастіше власники житла, що продається, змушені її складати через проживання закордоном абочерез неможливість особисто бути присутнім на угоді через серйозну хворобу.
Довіреність для ріелторів
Самостійна купівля-продаж нерухомості таїть у собі безліч ризиків. Як правило, всі вони пов'язані з шахраями та різними махінаціями. Щоб не потрапити на «гачок» до ошуканців, більшість громадян вирішується звертатися за допомогою до ріелторів. Вони допомагають правильно оформляти документи і знаходять сумлінних власників житла.
Проте фахівці не можуть розпочинати роботу до того, як отримають на руки повністю оформлену довіреність. Найчастіше зі своїми клієнтами вони підписують довіреність, яка призначена для збирання документів, що використовуються для угоди. У ній зазначають паспортні дані учасників угоди та перелік дій, необхідних для виконання обома сторонами.
Також є можливість оформленнядовіреності на проведення реєстраційних дій. Документ дозволяє фахівцеві проводити реєстрацію всіх правочинів у державному порядку, а також їх оформлення. Він може робити все, окрім безпосереднього підписання угоди про покупку житла.
Як виглядає?
Далі не забувають вказувати про внесення оплати та порядок цієї процедури. Цифрами та літерами позначається сума оплати за квартиру. Також підтверджується факт того, що сторони не мають жодних претензій одна одній. Цей момент важливий, оскільки з появою розбіжностей довіреність може бути анульованою.
Довіреність наступним пунктом має містити зобов'язання сторін-учасників. Продавець не повинен віддавати квартиру іншим охочим, а також не може піднімати її вартість, якщо вже було підписано договір купівлі продажу. Щодо покупця, то він зобов'язується внести оплату в порядку, зазначеному вдоговорі.